Expertise & Real Estate
Immobilien. Werte. Entscheidungen.
Gutachten, Bewertung und Verkauf auf einem gemeinsamen Fundament: fundierte Analyse, klare Beratung und eine diskrete Vermarktung mit Anspruch.
Gutachten & Wertermittlung · Berlin und Brandenburg
Der Wert Ihrer Immobilie, sachverständig belegt.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen durch zertifizierte Sachverständige. Unabhängig, nachvollziehbar und nach den Vorgaben der ImmoWertV 2021 – für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht, Kauf und Verkauf.
Leistungen
Das passende Gutachten für Ihren Anlass
Nicht jeder Anlass braucht ein Vollgutachten. Wir sagen Ihnen vorab, welche Form ausreicht, und nennen den Preis, bevor wir beginnen. Verkaufen Sie anschließend über uns, ist das Gutachten kostenlos.
Verkehrswertgutachten
Ausführliches Gutachten mit Ortsbesichtigung, Markt- und Lageanalyse und vollständiger Herleitung des Verkehrswerts.
Für Gericht, Behörden, Erbengemeinschaften und Scheidung
Wertermittlung
Kompakte, begründete Einschätzung des Marktwerts. Schneller und günstiger, wenn kein formelles Gutachten verlangt ist.
Für Kauf, Verkauf, Finanzierung und private Planung
Gutachten für das Finanzamt
Nachweis eines niedrigeren Werts, wenn die Bewertung des Finanzamts bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu hoch ausfällt.
Für Erbschaft- und Schenkungsteuer
Restnutzungsdauer
Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes. Eine kürzere Nutzungsdauer kann die jährliche Abschreibung erhöhen.
Für Vermieter und Kapitalanleger
Mietwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete, wenn kein qualifizierter Mietspiegel greift oder Mieter und Vermieter uneins sind.
Für Mieterhöhung, Neuvermietung und Streitfälle
Kaufberatung
Wir prüfen Preis, Zustand und Unterlagen einer Immobilie, bevor Sie unterschreiben. Mit Besichtigung und klarer Empfehlung.
Für Käufer vor Notartermin und Preisverhandlung
Methodik
Drei Verfahren, ein belastbarer Wert
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Welches maßgeblich ist, hängt von der Art der Immobilie ab. Oft stützen wir das Ergebnis mit einem zweiten Verfahren ab.
Vergleichswert
§§ 24–26 ImmoWertV
Der Wert wird aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage abgeleitet, etwa aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Typisch für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, unbebaute Grundstücke
Ertragswert
§§ 27–34 ImmoWertV
Maßgeblich ist, welche Miete die Immobilie nachhaltig erwirtschaftet, abzüglich der Bewirtschaftungskosten und abgezinst über die Restnutzungsdauer.
Typisch für: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe
Sachwert
§§ 35–39 ImmoWertV
Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes, gemindert um die Alterswertminderung und angepasst an den örtlichen Markt.
Typisch für: selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser
Ablauf
Von der Anfrage zum fertigen Gutachten
Sie wissen bei jedem Schritt, was als Nächstes passiert und was es kostet.
Anfrage
Sie schildern Objekt und Anlass. Wir klären, welche Gutachtenart passt.
Festpreisangebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Umfang und Termin.
Ortsbesichtigung
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und prüft Zustand und Ausstattung.
Wertermittlung
Auswertung von Unterlagen, Markt- und Lagedaten nach ImmoWertV.
Übergabe
Sie erhalten das Gutachten und wir besprechen das Ergebnis mit Ihnen.
Checkliste
Diese Unterlagen helfen uns
Fehlt etwas, beschaffen wir es auf Wunsch bei Grundbuchamt, Bauaufsicht oder Gutachterausschuss.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum)
- Mietverträge und Mieterliste
- Nachweise über Modernisierungen
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Für eine erste Orientierung schätzen wir den Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei ein. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie ein Gutachten brauchen.
- Persönliche Einschätzung statt Online-Rechner
- Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden
- Keine Verpflichtung, keine Weitergabe Ihrer Daten
In drei Schritten
- Objekt angebenArt, Lage, Fläche und Baujahr Ihrer Immobilie.
- Kontaktdaten hinterlassenDamit wir Ihnen die Einschätzung senden können.
- Einschätzung erhaltenPersönlich geprüft von unserem Team.
Lieber telefonisch? 0176 66999000
Warum INFO.IMMOBILIEN
Gutachten mit Marktkenntnis
Wir kennen den Berliner Markt aus Bewertung und Vermittlung. Das macht unsere Gutachten nah an echten Kaufpreisen.
Unabhängig
Das Gutachten folgt den Fakten, nicht einem gewünschten Ergebnis. Wer den Auftrag gibt, bestimmt nicht den Wert.
Nachvollziehbar
Jeder Rechenschritt ist begründet und mit Quellen belegt, sodass Finanzamt, Gericht oder Miterben ihn prüfen können.
Transparent
Festpreis vor Auftrag. Keine Nachforderungen, wenn der Umfang gleich bleibt. Bei Verkauf über uns entfallen die Gutachtenkosten.
Regional
Berlin, Brandenburg und Umland. Kurze Wege zur Ortsbesichtigung, schnelle Termine.
Gutachten + Verkauf
Verkaufen Sie über uns, ist Ihr Gutachten kostenlos
Lassen Sie Ihr Gutachten bei uns erstellen und übernehmen wir anschließend auch den Verkauf Ihrer Immobilie, berechnen wir das Gutachten nicht. Sie erhalten einen belastbaren Wert und eine Vermarktung mit Exposé, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen sollten
Wann reicht eine Wertermittlung, wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Für Kauf, Verkauf oder eine Finanzierungsanfrage reicht meist eine kompakte Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten ist nötig, wenn Dritte den Wert prüfen: Finanzamt, Gericht, Miterben oder der ehemalige Ehepartner.
Was kostet ein Gutachten?
Das hängt von Objektart, Anlass und Umfang ab. Sie erhalten vor Auftrag ein schriftliches Festpreisangebot. Die erste Markteinschätzung ist kostenlos. Übernehmen wir nach dem Gutachten auch den Verkauf Ihrer Immobilie, ist das Gutachten für Sie kostenlos.
Wie lange dauert die Erstellung?
Eine Wertermittlung liegt meist wenige Tage nach der Besichtigung vor. Für ein Verkehrswertgutachten rechnen Sie mit zwei bis vier Wochen, abhängig davon, wie schnell Unterlagen vorliegen.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Nach § 198 BewG können Sie einen niedrigeren Wert durch ein Gutachten nachweisen. Wir erstellen es so, dass das Finanzamt jeden Schritt nachvollziehen kann. Die Entscheidung trifft das Finanzamt.
Muss ich bei der Besichtigung anwesend sein?
Sie oder eine bevollmächtigte Person sollten vor Ort sein, damit der Sachverständige alle Räume sehen und Fragen zum Objekt klären kann.
Bewerten Sie nur in Berlin?
Unser Schwerpunkt ist Berlin und Brandenburg. Objekte in anderen Regionen bewerten wir nach Absprache.
Kontakt
Sprechen Sie mit uns über Ihr Gutachten
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns mit einer Einschätzung, welches Gutachten Sie brauchen, und einem Angebot.
10707 Berlin